اخبار اقتصادی

[T I N A]

خط قرمز قیمت‌های پیشنهادی در بازار مسكن تهران

جدیدترین نتایج آماری در موتور جست‌وجوگر مسكن درباره قیمت‌های پیشنهادی املاك فروشی، حاكی از افزایش تعداد مالكان علاقه‌مند به تعیین قیمت بالاتر از عرف منطقه است.

جدیدترین نتایج آماری در موتور جست‌وجوگر مسكن درباره قیمت‌های پیشنهادی املاك فروشی، حاكی از افزایش تعداد مالكان علاقه‌مند به تعیین قیمت بالاتر از عرف منطقه است.
در این موتور جست‌وجوگر كه قیمت‌های پیشنهادی فروش مسكن براساس تحلیل‌های آماری، دسته‌بندی شده و به قیمت‌های سبز (ارزان)، قرمز (گران) و مشكی (متعادل) تقسیم‌بندی می‌شود، این اواخر تعداد املاك قرمز رنگ زیاد شده است. سامانه ایران فایل با مشخص كردن خط قرمز قیمت مسكن در مناطق مختلف تهران، حد طبیعی نوسان قیمت مسكن را به متقاضیان خرید معرفی و اعلام می‌كند.
بر این اساس طبق داده‌های سامانه ایران‌فایل، ارزش معاملاتی املاك مسكونی در منطقه فرمانیه بین ۳ میلیون و ۸۰۰ هزار تا ۴ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان است. این در حالی است كه فروشنده یك واحد مسكونی ۸۱ متری نوساز در محله فرمانیه قیمت فروش هر متر مربع این ملك را ۴ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان پیشنهاد كرده است.
همچنین در منطقه میرداماد كه دامنه نوسان قیمت مسكن براساس تحلیل‌های آماری سامانه ایران‌فایل، دو میلیون و ۸۰۰ هزار تا سه میلیون و ۶۰۰ هزار تومان است، یك واحد مسكونی ۸۰ متر مربعی با ۴ سال عمر بنا، به قیمت ۴ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان برای فروش اعلام شده كه مشخصات این ملك در سامانه با رنگ قرمز مشخص شده است. از طرف دیگر قیمت فروش هر متر مربع از یک ملک مسکونی در محدوده سعادت آباد ۳ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان تعیین شده که این ملک ۹۷ متر مربع و ۳ سال ساخت است؛ اما سامانه ایران فایل در رابطه با این میزان نرخ به خریداران هشدار گرانی را داده است.
علاوه بر این، فروشنده‌ای هر مترمربع از ملک ۸۰ متری خود را با قیمت یک میلیون و ۷۵۰ هزار تومان برای فروش به بازار عرضه کرده است و این میزان قیمت با توجه به کارشناسی صورت گرفته توسط ایران فایل بالاتر از حد مجاز قیمت در این منطقه است. در همین حال موتور جست‌وجوی ایران فایل جدا از معرفی واحدهای گران‌قیمت، پیشنهاد خرید واحدهای ارزان قیمت را با رنگ سبز به متقاضیان داده است: یک واحد مسکونی ۱۰۰ متری با ۱۴ سال عمر بنا به قیمت متری یک میلیون و ۲۵۰ هزار تومان در محدوده تهران نو برای فروش به خریداران پیشنهاد شده است.
از سوی دیگر در منطقه آیت‌اله کاشانی، مالکی ملک ۸۷ متری خود را که ۱۲ سال از عمر ساخت آن می‌گذرد با قیمت متری یک میلیون و ۶۰۰ هزار تومان به بازار مسکن غرب تهران برای فروش پیشنهاد کرده است كه این قیمت براساس میانگین قیمت واحدهای فروشی در این منطقه مناسب ذکر شده است.
علاوه براین، در سامانه ایران فایل ملک دیگری که از لحاظ قیمت منصفانه اعلام شده و به عنوان پیشنهاد برای فروش به متقاضیان ارائه شده، واحدی ۸۸ متری ۵ سال ساخت در محدوده جنت آباد است که فروشنده قیمت هر مترمربع این ملک را یک میلیون و ۴۲۰ هزار تومان پیشنهاد کرده است.




یادداشت : روزنامه دنياى اقتصاد (www.donya-e-eqtesad.com)

[رزیتا]

وضعیت اجاره ‌بها در 10محله شیک تهران

به گزارش آخرین نیوز، دنیای اقتصاد نوشت:
سامانه اينترنتي خريد و فروش مسكن در تهران، وضعيت بازار اجاره در 10 محله معروف منطقه 1 تهران را براساس نرخ‌هاي پيشنهادي اجاره اعلامي از سوي مالكان و همچنين قدرت مالي مستاجران بررسي كرده است.

نتايج اين بررسي نشان مي‌دهد مالكان آپارتمان‌هاي اجاره‌اي در محله‌هاي برتر پايتخت كه اسامي آنها به «گراني» ساختمان‌هاي اين محله‌ها شهرت دارد، نرخ‌هاي فوق‌العاده بالايي را به مستاجران پيشنهاد مي‌كنند.

متوسط نرخ‌هاي پيشنهادي براي اجاره آپارتمان مسكوني 100 متري در نياوران، ولنجك، زعفرانيه، دربند، الهيه و فرشته حدود يك ميليون و 500 هزار تومان (اجاره‌بهاي ماهانه بدون پول پيش) است.

اين رقم نرخ پيشنهادي مالك است كه معمولا حدود 10 تا بعضا 15 درصد در زمان تنظيم قرارداد تعديل مي‌شود. اجاره‌بهاي يك ميليون و 500 هزار توماني براي واحد 100متري در منطقه 1 تهران مربوط به نرخ‌هاي تابستاني است كه احتمالا در حال حاضر اين نرخ‌ها بايد كمي كاهش پيدا كرده باشد.

متوسط نرخ‌ پيشنهادي اجاره در منطقه 1 در حالي 5/1 ميليون تومان است كه طبق اعلام مركز آمار، متوسط نرخ قطعي اجاره در تهران طي تابستان امسال براي يك واحد 100 متري 900 هزار تومان بوده است. به اين ترتيب اجاره‌بها در منطقه يك 6/1 برابر اجاره‌بهاي كل شهر تهران است.

گزارش دنياي‌اقتصاد از نتايج تحليل بازار اجاره مسكن در منطقه يك كه توسط سامانه ايران‌فايل- بازار مجازي معاملات مسكن- به نشاني www.iranfile.ir تهيه شده حاكي است، قدرت مالي مستاجران در منطقه يك به مراتب كمتر از نرخ پيشنهادي اجاره در اين منطقه است، به‌طوري‌كه اكثريت افرادي كه براي اجاره آپارتمان در منطقه يك وارد سامانه ايران‌فايل مي‌شوند در ستون ثبت «بودجه اجاره» رقم 300 هزار تا 500 هزار تومان را اعلام مي‌كنند و درصد كمي از آنها توانايي پرداخت اجاره ماهانه بالاي 700 هزار تومان را دارند.

با آنچه در اين تحليل آمده مشخص مي‌شود توانايي مالي مستاجران حتي در گروه‌هاي پردرآمد كه براي اجاره‌نشيني محله‌هاي برتر تهران را انتخاب مي‌كنند، همچنان پايين‌تر از نرخ‌هاي اجاره پيشنهادي از سوي موجران است.

به نظر مي‌رسد، فقدان برنامه مشخص براي ساماندهي بازار اجاره مسكن موجب شده مالكان آپارتمان‌هاي اجاره‌اي بدون معيار منطقي و كاملا به‌صورت سليقه‌اي نرخ‌ها را تعيين كنند.

[رزیتا]

قیمت مسکن پس از هدفمندی یارانه‌ها


در حالی با اجرای قانون هدفمندی یارانه‌ها سرانجام هزینه تولید مصالح ساختمانی و حمل و نقل در این بخش فعلا در ابهام به‌سر می‌برد که مسئولان وزارت مسکن و شهرسازی بازار مسکن را تحت کنترل توصیف می‌کنند و انبوه‌سازان هم امید به تحقق وعده‌های دولت دارند.

به گزارش مهر، هدفمندی یارانه ها با محوریت اصلاح قیمته حاملهای انرژی بصورت رسمی از یکشنبه هفته جاری در کشور آغاز شده است و در این میان بخش مسکن که سهم زیادی را در مصرف انرژی دارد، یکی از بخشهایی است که کارشناسان از تاثیرات هدفمندی یارانه ها بر این بخش می‌گویند.

از ابتدای سال موضوع تاثیر هدفمندی یارانه ها در این بخش مورد توجه مسئولان قرار گرفت و در این راستا سیاستهای تشویقی و تنبیهی از سوی وزارت مسکن و شهرسازی اعلام شد.

یکی از این موارد، تهدید تولید کنندگان مصالح ساختمانی از سوی وزیر مسکن وشهرسازی بود. علی نیکزاد وزیر مسکن و شهرسازی در این باره اعلام کرد که در صورت افزایش قیمت مصالح ساختمانی، تعرفه واردات این مصالح حذف می شود.

همچنین این وزارتخانه به خبرگزاری مهر اعلام کرد: قیمت مصالح ساختمانی توسط وزارتخانه ها و نهاد های ذیربط رصد می شود تا ضمن مقابله با تغییرات نامتعارف قیمتی، در صورت لزوم با ورود دولت قیمت ها تعدیل شوند. بنابراین پس از اجرای طرح هدفمندشدن، یارانه های آزاد شده تولید مسکن همراه با سایر بخش های تولیدی کشور تا حدودی جبران می شود.

اما وزارت مسکن و شهرسازی هم این موضوع را تایید می کند که این اقدامات به معنای عدم تاثیر هدفمندسازی یارانه ها در بخش مسکن نیست بلکه حاکی از آن است که دولت و وزارت مسکن پس از اجرای طرح هدفمند کردن یارانه ها بخش مسکن را به حال خود رها نخواهند کرد.

این در حالی است که هم اکنون 35 درصد مصالح ساختمانی استاندارد نیستند و میزان هدر رفت انرژی در ساختمان های کشور زیان 14 میلیارد دلاری را به کشور تحمیل می کند.



هزینه تولید مسکن پس از هدفمندی یارانه‌ها

محمود فاطمی عقدا رئیس مرکز تحقیقات ساختمان و مسکن در گفتگو با مهر در خصوص تاثیر افزایش قیمتها بر تولید مسکن گفت: در هر صورت برای سال آینده قراردادهایی با نرخ سال جاری بسته شده است و براساس فراخوان و هماهنگی های به عمل آمده هر متر مربع ساختمان با نرخ 300 هزار تومان ساخته می شود.

وی افزود: برای تولید مصالح ساختمانی اصلی هم پیش بینی های لازم انجام شده و بسته های حمایتی این بخش در وزارت مسکن تهیه شده است.

معاون وزیر مسکن و شهرسازی تصریح کرد: برنامه ریزیهای انجام شده در این 2 بخش مانع افزایش قیمتها خواهد شد.

وی با بیان اینکه از میزان منابع اختصاص یافته به بخش مسکن اطلاعی ندارد، گفت: پیش بینی های لازم متناسب با بخش مسکن انجام و راهکارهای اجرایی و عملیاتی برای کاهش هزینه ها تدوین شده است.

فاطمی عقدا قیمت ساخت و ساز هر متر مربع مسکن در کشور را معادل قیمت ساخت مسکن مهر اعلام کرد و افزود: قیمتها تفاوتی با هم ندارد و حداکثر تا 320 و 330 هزار تومان متغیر است؛ بنابراین از افزایش قیمت ناشی از هدفمندی یارانه ها جلوگیری می شود.

رئیس مرکز تحقیقات ساختمان و مسکن با اشاره به راهکارهای این مرکز برای کاهش هزینه تمام شده ساخت و ساز در کشور گفت: راهکارهایی برای ساخت صنعتی و غیر صنعتی در مرکز انجام شده است تا از هدررفت مصالح ساختمانی و انرژی در تمامی مراحل ساخت از پی کنی تا نصب کلید و پریز جلوگیری شود.

وی به عزم کشور برای کاهش هزینه تمام شده ساخت مسکن اشاره کرد و افزود: تمامی این اقدامات نشانگر این است که کشور آمادگی لازم را برای اجرای این قانون دارد.

معاون وزیر مسکن و شهرسازی اعلام کرد که تمامی راهکارهایی که مرکز برای کاهش قیمت تمام شده تدوین کرده اس،ت به سازمانهای مسکن و شهرسازی استانها ابلاغ شده است تا فرهنگ سازی در این زمینه انجام شود.



امیدواریم که وعده مسئولان تحقق یابد

ایرج رهبر رئیس کانون سراسری انبوه سازان هم در گفتگو با مهر با بیان اینکه انتظار داریم که وعده های مسئولان برای تامین سوخت اجرا شود، گفت: مسئولان اعلام کردند که از طریق اختصاص یارانه به مصالح ساختمانی از افزایش قیمت ساخت و ساز مسکن جلوگیری می کنند.

وی افزود: قول همکاری و تامین منابع را حتی برای کامیونها و حمل و نقلهای عمومی براساس کیلومتر طی شده، داده اند که امیدواریم تمامی این مسایل تحقق یابد.

رهبر تصریح کرد: همه این برنامه ها به مسئولان اجرایی و کارشناسی قیمتها بستگی دارد و باید به درستی تدوین شود.

رئیس کانون سراسری انبوه سازان در خصوص قیمتهای ساخت مسکن اظهار داشت: هم اکنون حداقل قیمت هر متر مربع ساخت و ساز مسکن 10 تا 20 درصد بیشتر از قیمت ساخت هر مترمربع مسکن مهر است.

وی نوع مصالح و طراحی آن را از دیگر ملاکهای تاثیر گذار در قیمت مسکن عنوان کرد و افزود: شرایط ساخت و ساز تاثیر زیادی در قیمت هر متر مربع ساختمان دارد اما در نهایت حداقل قیمت ها تفاوت چندانی با مسکن مهر ندارد.

[رزیتا]

زمان دریافت اولین قبض آب طرح هدفمندی


معاون وزیر نیرو در امور آب و آبفا گفت: قیمت آب از روز اول اجرای قانون هدفمند کردن یارانه ها با قیمت جدید اعمال می‌شود، اما اولین قبض آب با قیمت‌های جدید، 15 دی‌ماه آب به دست مردم می رسد.

به گزارش مهر محمدرضا عطارزاده امروز چهارشنبه در یک نشست خبری گفت: افزایش قیمت آب بر اساس تصمیم رئیس جمهور با شیب ملایم انجام شده که بر این اساس، متوسط قیمت آب شرب شهری به 250 تومان رسیده است، البته برای هر استان نیز ضرایبی در نظر گرفته شده است که بسته به موقعیت جغرافیایی، ضریب استحصال آب و کیفیت، در هر شهر و هر استان، متفاوت است.

معاون وزیر نیرو در امور آب و آبفا افزود: بر اساس این ضرایب، قیمت آب برای تهرانی ها، 370 تومان به ازای هر مترمکعب در نظر گرفته شده است، البته این ضرایب برای دیگر شهرهای استان تهران به نحوی است که در مواردی قیمت هر مترمکعب آب 180 تومان یا 200 تومان در نظر گرفته می شود.

وی تصریح کرد: بر اساس پله هایی که برای قیمت آب در شهرها و روستاها در نظر گرفته شده است، مردم می توانند با اندکی صرفه جویی، مصارف خود را کاهش داده و به پلکان پایین تری برسند تا قیمت کمتری را بپردازند.

به گفته عطارزاده، مطابق قانون موظف شدیم که در مجتمعهای مسکونی که امکان تفکیک کنتورهای آب وجود دارد، این کار را انجام دهیم، همچنین مردم می توانند با مراجعه به شرکتهای آب یا ارتباط با شماره تلفن 122، درخواست خود را مطرح کنند تا تیم کارشناسی بررسی کنند و در صورت امکان تفکیک کنتور، ظرف دو تا ده روز این کار انجام خواهد گرفت.

وی اظهار داشت: البته با سازمان مهندسی مسکن و ساختمان نیز هماهنگی هایی انجام شده است تا در ساختمانهای جدید، کنتورهای آب تفکیک شده قرار دهند.

عطارزاده گفت: قیمت تمام شده آب هنوز نهایی نشده، اما وزارت نیرو با ارسال نتایج عملیات محاسبات قیمت به ستاد هدفمندکردن یارانه ها و سازمان حسابرسی، منتظر اعلام قیمت نهایی تمام شده آب است.

وی الگوی مصرف آب در شهر تهران را 18 تا 22 مترمکعب در ماه ذکر و تصریح کرد: اگر مشترکی کمتر از 5 متر مکعب مصرف کند، 340 تومان در ماه باید هزینه آب بپردازد.

به گفته معاون وزیر نیرو، اولین قبوض آب 15 دی ماه به دست مشترکان می رسد که در آن قیمت آب مصرفی تنها از زمان اجرای قانون، به قیمت جدید محاسبه می شود.

وی اظهار داشت: 85 درصد از جمعیت شهری کمتر از 3 هزار تومان افزایش قیمت آب خواهند داشت که این رقم برای 82 درصد از جمعیت روستایی 2 هزار تومان خواهد بود.